Енергетична сертифікація будівель

Що таке енергетичний сертифікат будівлі?

Це електронний документ встановленої форми, в якому зазначено показники та клас енергетичної ефективності будівлі, наведено сформовані у встановленому законодавством порядку рекомендації щодо його підвищення, що враховують місцеві кліматичні умови, є технічно та економічно обґрунтованими.

Послуги зі складання енергосертифікату надаються кваліфікованим енергоаудитором, атестованим згідно чинних вимог законодавства, який має право на проведення сертифікації енергетичної ефективності будівлі.

Сертифікація енергетичної ефективності проводиться у відповідності до вимог Закону України «Про енергетичну ефективність будівель».

Відповідно до статті 7 Закону України «Про енергетичну ефективність будівель» енергетичний сертифікат є обов’язковий для:

об'єктів будівництва (нового будівництва, реконструкції, капітального ремонту) з класом наслідків (СС2) та (СС3) наслідками, які визначаються відповідно до статті 7, Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності";
будівель, у яких мають намір здійснювати термомодернізацію та/або енергоефективні заходи, спрямовані на підвищення теплотехнічних характеристик огороджувальних конструкцій, для здійснення яких надається державна підтримка;
будівель державної власності, у яких розміщені органи виконавчої влади, що займають понад 250 квадратних метрів опалюваної площі;
будівель комунальної власності, у яких розміщені органи місцевого самоврядування, які займають понад 250 квадратних метрів опалюваної площі;
будівель комунальної власності з опалюваною площею понад 250 квадратних метрів, які часто відвідують громадяни.

Специфіка енергосертифіката для орендарів/покупців

У разі укладення договорів купівлі-продажу, найму (оренди) будівлі, житлового або нежитлового приміщення будівлі продавець або наймодавець (орендодавець) має надати потенційному покупцеві або наймачу (орендарю) копію енергетичного сертифіката (у разі наявності для будівлі чинного енергетичного сертифіката) або повідомити про відсутність такого сертифіката.

Виготовлення енергетичного сертифікату є обов'язковим

Для участі багатоквартирних житлових будинків, що створили ОСББ у міських або державних програмах з термомодернізації будівель, а саме:

Програми та інвестиції для ОСББ та ЖБК;
Програма ГрінДім від Фонду енергоефективності;

Відповідальність Замовника за порушення вимог сертифікації енергоефективності

Нерозміщення у доступному для ознайомлення громадян місці витягу з енергетичного сертифіката будівлі у випадках, встановлених законом, тягне за собою накладення штрафу у розмірі від 100 до 200 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (Стаття 96-2,Кодексу України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-24)).

Більш детальну інформацію щодо Енергосертифікату можна отримати в розділі "FAQ"

Етапи проведення сертифікації

1. Отримання вихідних даних

При визначенні енергетичної ефективності будівель використовується інформація, визначена енергоаудитором за проектною документацію на будівлю, документацією, складеною за результатами технічної інвентаризації будівлі (БТІ) або паспортом об'єкта.

У разі відсутності необхідної інформації в документації або у разі відсутності документації необхідна інформація визначається за результатами виявлення фактичного стану будівлі. Для виявлення фактичного стану енергоаудитор проводить візуальне обстеження будівлі та інженерних систем, а також вимірює їх геометричні параметри.

2. Енергетичні розрахунки

При визначенні енергетичної ефективності будівель обов'язково враховується інформація про:

адресу (місцезнаходження) будівлі та ідентифікатор об'єкта будівництва або закінченого будівництвом об'єкта;
місцеві кліматичні умови;
функціональне призначення, архітектурно-планувальне та конструктивне рішення будівлі;
геометричні, теплотехнічні та енергетичні характеристики будівлі, а також енергетичний баланс будівлі;
нормативні санітарні та мікрокліматичні умови приміщень будівлі;
нормативний строк експлуатації огороджувальних конструкцій та елементів інженерних систем;
характеристики огороджувальних конструкцій та інженерних систем будівлі;
рівень викидів парникових газів;
використання відновлюваних джерел енергії, пасивних сонячних систем та систем захисту від сонця, а також енергії, виробленої шляхом когенерації;
рекомендації щодо підвищення енергетичної ефективності будівлі (крім об'єктів нового будівництва), які враховують місцеві кліматичні умови, є технічно та економічно обґрунтованими.

Отримані результати розрахунку показників енергетичної ефективності будівель, показників теплотехнічних характеристик огороджувальних конструкцій, показників енергетичної ефективності інженерних систем порівнюють з мінімальними вимогами до енергетичної ефективності будівель відповідно до статті 6 Закону України «Про енергетичну ефективність будівель», вимогами ДБН В.2.6-31, ДБН В.2.6-33.

3. Розробка заходів з енергоефективності

За результатами порівняння показників енергоефективності будівлі формуються рекомендації щодо забезпечення (підвищення рівня) енергетичної ефективності, що наводяться в енергетичному сертифікаті. Рекомендації щодо забезпечення (підвищення рівня) енергетичної ефективності враховують: визначену під час сертифікації енергетичної ефективності будівлі структуру енергоспоживання будівлі; додаткові заходи, необхідні для забезпечення ефективної поетапної реалізації запропонованих заходів, враховуючи їх вплив один на одного, технічну й економічну доцільність реалізації запропонованих заходів.

Рекомендації щодо підвищення рівня енергетичної ефективності включають в себе:

стислий опис існуючої ситуації (опис наявних проблем);
опис запропонованих заходів (технічні характеристики, переваги від впровадження заходу порівняно з існуючим станом, перелік основних та додаткових робіт);
очікувані показники економії енергії та витрат на оплату житлово-комунальних послуг;
фінансові витрати на реалізацію заходів (проектування та планування, матеріали, обладнання, монтажні роботи, наладка та запуск, обслуговування).

4. Оформлення та заповнення форм

Енергетичний сертифікат заповнюється згідно до Наказу №172 від 11.07.2018 Про затвердження Порядку проведення сертифікації енергетичної ефективності та форми енергетичного сертифіката. В енергетичному сертифікаті зазначається така інформація:

відомості про будівлю (функціональне призначення, конструкція будівлі та т.п.);
фактичний клас енергетичної ефективності будівлі;
питомі енергоспоживання, споживання первинної енергії, викиди парникових газів;
фактичний стан та характеристика огороджувальних конструкцій будівлі;
значення річного споживання енергії будівлею за рік при опаленні, охолодженні, постачанні гарячої води, вентиляції та при освітленні;
характеристики інженерних систем будівлі (опалення, вентиляція охолодження, постачання гарячої води, освітлення);
опис стану та обладнання джерела теплової енергії, розподілу, тепловіддачі, вузла нагріву (акумуляції) теплоти, системи автоматики та регулювання;
інформація про наявність засобів обліку тепла;
розділ з рекомендаціями щодо підвищення рівня енергетичної ефективності.

5. Реєстрація в ЄДЕССБ

При реєстрації енергетичного сертифіката на Порталі єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕСББ) завантажуються проектна документація та інші відомості та/або копії документів, що використовувалися під час проведення сертифікації. Енергетичний сертифікат вважається виготовленим з моменту присвоєння йому реєстраційного номера в ЄДЕСББ.

Енергетичний Аудит

Що таке енергетичний аудит?

Енергетичний аудит - це комплексне енергетичне обстеження підприємства (будівлі), що включає: збір вихідних даних, складання балансів споживання та розподілу енергії, аналізу фінансової та технічної інформації, виявлення нераціональних втрат, розробку енергозберігаючих заходів, видачі рекомендацій і визначення ефекту від їх впровадження.

Енергетичний аудит дозволяє оцінити ефективність використання паливно-енергетичних ресурсів та розробити ефективні заходи (рекомендації) для скорочення їх споживання.

Дотримання всіх рекомендацій, які вказуються у звіті з енергоаудиту, допоможе зробити проживання більш економним без жодної шкоди для комфорту, а також позбутися факторів, які негативно впливають на безпеку та здоров'я людини.

Енергетичний аудит - це відповідь на питання: «Що краще зробити з енергозберігаючих заходів у першу чергу» та який ефект Ми отримаємо.

Об'єктами енергетичного аудиту є:

підприємства, господарські об'єкти, організації, установи;
будівлі, споруди, суб'єкти господарювання;
виробниче та технологічне обладнання;
системи електро-, тепло-, паливо-, водопостачання;
проекти планів будівництва, реконструкції, ліквідації об'єктів господарської діяльності.

Енергоаудит включає в себе:

 -Збір вихідної інформації, візуальне обстеження, складання плану інструментального обстеження.

 - Аналіз фінансової та технічної інформації.

 - Складання балансів споживання та розподілу енергії.

 - Виявлення нераціональних втрат.

 - Розробка енергозберігаючих заходів.

 - Розрахунок зниження викидів вуглекислого газу.

 - Видача рекомендацій і визначення ефекту від їх впровадження.

 - За підсумками проведення енергоаудиту складається технічний звіт.

Більш детальну інформацію щодо Енергоаудиту можна отримати в розділі "FAQ"

Методи проведення енергоаудиту будівлі:

Розрахунковий метод енергоаудиту

Розрахунковий метод за проєктними даними використовується для будівель, що здаються в експлуатацію і які мають документацію з авторського нагляду, яка підтверджує повну відповідність будівельних робіт проєктним рішенням.

Розрахунковий метод енергетичного аудиту за проєктними даними та результатами технічних обстежень використовується для будівель, що експлуатуються, і для будівель, що здаються в експлуатацію, які не мають проєктної документації у необхідному обсязі та документації з авторського нагляду. Доповнення необхідної для розрахунків інформації здійснюється за результатами технічних обстежень і даними за результатами вимірювань.

Розрахунково-вимірювальний метод

Цей метод енергоаудиту використовується для будівель, що експлуатуються, і для будівель, що здаються в експлуатацію, для визначення і проведення детального аналізу фактичних енергетичних та теплотехнічних показників будівель, розроблення обґрунтованих результатами інструментальних теплових вимірювань енергозберігаючих заходів.

Енергетичні характеристики будівлі визначаються енергоаудиторами за результатами вимірювань. Результати вимірювань перераховують на розрахункові температурні умови.

При розрахунково-вимірювальному методі енергетичного аудиту обов'язковою умовою його проведення є наявність температурного перепаду не менше ніж 15 °С.

Вимірювальний (експлуатаційний) метод

Цей метод теплоаудиту використовується для визначення фактичного енергоспоживання будівлі, що експлуатується. Вимірювальний метод застосовується при проведенні енергетичного аудиту існуючої будівлі та/або її інженерних систем з використанням енергоаудиторами спеціальних технічних засобів вимірювання поточних та/або інтегральних параметрів, а також з використанням існуючих стаціонарних систем контролю та обліку поточних та інтегральних параметрів будівлі та її інженерних систем.

Вимірювальний метод енергоаудиту дає можливість одержання найбільш об'єктивної та достовірної інформації щодо теплоізоляційних показників огороджувальних конструкцій, характеристик інженерного обладнання та рівня енергоспоживання досліджуваної будівлі.

Розділ "Енергоефективність"

Що таке розділ "Енергоефективність"?

Розділ "Енергоефективність" складають при розробці проекту і прив'язці його до умов конкретного будівельного майданчика на стадії "Проект" або "Робочий проект" в залежності від категорії складності будівлі відповідно до ДБН А.2.2-3 «Склад та зміст проектної документації на будівництво».

Розділ "Енергоефективність" – це обов'язкова частина проектно-кошторичної документації, яка проходить експертизу, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об'єктів із середніми (СС2) та значними (СС3) наслідкам.

Розділ "Енергофефективність" згідно встановленого стандарту ДСТУ Б А.2.2-8:2010 складається для житлових, комерційних, громадських будівель при новому будівництві, реконструкції та капітальному будівництві.

Клас енергоефективності визначається від показників енергоспоживання на опалення та охолодження. Цей клас визначається згідно з Наказу №260 від 27.10.2020 «Про затвердження Мінімальних вимог до енергетичної ефективності будівель».

Найбільш енергоефективною будівля вважається, якщо клас енергоефективності – А та найменш енергоефективною, якщо клас G.

Вимоги до класу енергоефективності встановлюються замовником у "Завданні на проектування" згідно з додатком Д, ДБН А.2.2-3«Склад та зміст проектної документації на будівництво», але не менше класу С. Для будівель, які вище 75 м, клас енергоефективності повинен бути не нижче В.

Показники, які відображаються в розділі "Енергоефективність":

Загальні кліматичні дані згідно з ДСТУ-Н Б В.1.1-27.
Загальні характеристики будівлі (об'єкта проектування).
Інформація про інженерні системи опалення, охолодження, гарячого водопостачання, вентиляції та освітлення.
Інформація про альтернативні та відновлювальні джерела енергії, що застосовуються.
Класи енергетичної ефективності технічного оснащення, автоматизації, моніторингу й управління інженерних систем визначені згідно з ДСТУ EN 15232-1.
Розрахунки енергетичних характеристик будівлі.
Зведені характеристики, за формами додатка В, ДБН В.2.6-31.

Тепловізійне обстеження

Що таке тепловізійне обстеження?

Тепловізійне обстеження (теплоаудит) – це інструментальний метод діагностики тепловтрат та дефектів зовнішніх та внутрішніх огороджуючи конструкцій, а також систем опалення та гарячого водопостачання для будівель будь-якого призначення.

Тепловізійне обстеження варто проводити перед придбанням нерухомості.

Проведення термографічного обстеження може бути як окремим видом робіт, так і входити у склад енергетичного аудиту.

Більш детальну інформацію щодо Теплоаудиту можна отримати в розділі "FAQ"

Енергетичний паспорт

Що таке енергетичний паспорт будівлі?

Енергетичний паспорт (Енергопаспорт) розробляється для пітвердження відповідності показників енергетичної ефективності будинку вимогам ДБН В.2.6-31, та складається за формою, яку наведено в ДСТУ-Н Б А.2.2-5. Складання енергопаспорту регламентовано чинним законодавством і має на меті стимулювання зменшення використання енергоресурсів.

Складання проектно-кошторисної документації на будівлю не можливе за відсутності енергетичного паспорту для всіх бюджетних установ без винятку.

Енергетичний паспорт повинен бути включений, як окремий документ до складу розділу проектної документації, що стосується реалізації вимог із енергозбереження та оцінки енергетичної ефективності будівлі.
Енергетичний паспорт включає в себе ті самі дані, що і сертифікат, тільки в іншій формі. Відрізняється від сертифіката методикою розрахунку та формою бланку.

Висновок:

Енергетичний паспорт потрібно для проектної документації будівлі і є складовим розділу енергоефективності. В тому числі: нове будівництво, реконструкція, капітальний ремонт.
Енегетичний сертифікат потрібний для існуючих будівель, будівель, які будуть здаватись в експлуатацію, інколи вимагають під час проходження ексертизи проекту. Якщо будинки підпадають під перелік наведений вище.

НАВІЩО І КОМУ ПОТРІБЕН ЕНЕРГОПАСПОРТ?

Енергетичний паспорт складається для підтвердження відповідності проекту нормативним вимогам та допомагає здійснювати контроль енергоефективності під час експлуатації будівлі і спонукає власників майна до мінімалізації витрат на енергоспоживання. Також цей документ підтверджує енергетичну якість об'єкту під час оцінювання його ринкової вартості.

Енергетичний паспорт вказує на:

клас енергоефективності будівлі;
енергопотребу будівлі;
енергоспоживання об'єкту.

На даний момент, обов'язковими є два документа, але енергетичний паспорт планують невдовзі відмінити, а його повністю замінить енергетичний сертифікат.